KILINÇ, İNŞAAT SEKTÖRÜNÜ DEĞERLENDİRDİ

Sedat Kılınç İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sedat Kılınç, inşaat sektöründe yaşanan gelişmeleri değerlendirerek Hunat TV mikrofonlarına çok özel açıklamalarda bulundu.

Sedat Kılınç İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sedat Kılınç, ekonomide yaşanan zayıflığın inşaat sektörü üzerindeki etkilerinin döviz kurlarındaki yükseliş olduğunu belirtti.  Dövize müdahalenin ekonomiye zarar verdiğini söyleyen Kılınç: “Son bir- bir buçuk yılda ekonomide bir duraklama oldu. Bunun ilk çıkış sebebi de özellikle 2018 yılında döviz kurlarındaki aşırı yükseliş ve akabinde yaşanan faiz artırımıdır. Geçen yıl temmuz sonunda merkez bankası 625 baz puanlık birden faiz artırımı yaptı. Bunun sebebi dövize müdahale etmekti, bu ekonomiye çok ciddi zarar verdi. O süreçte faizler %40 a kadar çıktı ve faizin %40’larda olduğu bir ortamda yatırım imkânı ortadan kalkıyor. Yatırım yapmak isteyen herhangi bir yatırımcının o faiz imkanları ile bunu kazanca dönüştürmesi imkânsız bir şeydir” ifadelerini kullandı.

“FAİZLERDE TEK HANELİ RAKAMLARI GÖRMEMİZ LAZIM”

625 baz puanlık faiz artışından sonra tüketicilerin ciddi anlamda şok yaşadığını belirten Kılınç; “Tüketicilerin satın almalarını engellediler özellikle ertelenenlerden biri inşaat sektörü oldu. Konut ihtiyacı ertelendi daha sonra otomotiv sektörü ciddi anlamda %50’lere yakın düşüşler oldu. Bunun da sebebi ihtiyaçların ertelenmesidir çünkü uygun finansman ortamı yok. Finansman ihtiyacını %40’lık bir faizle insanların karşılaması neredeyse imkânsız. Geldiğimiz sürece baktığımızda faizin artması ile birlikte ekonomimizde durma seviyesine gelmişti. Bu yıl Merkez Bankası yönetimi değişti, yeni yönetimle birlikte direk faiz indirimleri gerçekleşti. Temmuz 25’te ilk faiz atağı indirimi geldi daha sonraki iki toplantı da para politikası kurulunun faiz indirimi kararları geldi. Bunlarla birlikte şu an Merkez Bankası’nın politika faizi %14 civarında, reel sektörde de özellikle konut sektöründe de 0.99’luk devlet bankalarının belirlediği konut kredisi alanı var. Tüketici kredilerinde de aynı şekilde düşüşleri oldu bunlarla birlikte tekrar sektörde görülen dip noktayı şu anda yukarıya doğru çıkarmaya başladık ve sektör temsilcileri yeniden harekete geçti. Biz de birçok alanda bizim bölgemizde yeni yatırımlara başladık. Faizlerin düşmesi doğal olarak tekrar atağa geçmemize ve sektörün tekrar kaybettiği dönemi kazanmaya ve yeniden büyümek için faizlerin düşmesi bir alan açmaya başladı. Önümüzdeki süreçte inşallah biraz daha düşüş bekliyoruz. Tek haneli rakamları görmemiz lazım yani Merkez Bankası politika faizinin %10 un altına düşmesi lazım ki şu anda faiz oranıyla bile Avrupa’da birinci sıradayız. Dünya’ da ilk üçteyiz. Birinci beklentimiz Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine devam etmesi tekrar faiz rakamlarının görülmesi ve bununla birlikte yatırımın artması ve ekonomik hareketliliği getirecektir. Şu anda dönüş başladı dip noktadan çıkış başladı. Önümüzdeki süreçte bu şekilde faiz indirimi gerçekleşirse ekonomi çok daha iyiye gidecektir diye düşünüyorum” ifadelerine yer verdi.

“AVRUPA STANDARTLARINA ULAŞMALIYIZ”

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın faizlerin düşeceğine dair açıklamalarda bulunması üzerine değerlendirme yapan Kılınç: “Cumhurbaşkanımızın daha önceki açıklamalarında da faiz yüksek bu faiz alanında yatırım olmayacağını Merkez Bankası’nın önceki aldığı kararları eleştiriyorum. Aynı doğrultuda bizde iş dünyası temsilcisi olarak geçmişte de söylüyoruz bu günlerde söylüyoruz faizi tek haneli rakamlarda olması lazım. Avrupa standartlarına ulaşmamız lazım, bugün Avrupa’da yıllık faiz yüzde bir seviyesinde hatta bazı ülkelerde eksik faiz var. Bizim de yatırım yapılabilir ortama ulaşabilmemiz için yatırımlarımızın fazlalaşması için ülkemizin büyüyebilmesi için her alanda faizin düşmesi lazım. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın bu noktada görüşlerine birebir katılıyoruz. Aynı şekilde Cumhurbaşkanımızdan ve Merkez Bankası’ndan ekonomiyi yönetenlerden faiz indiriminin devam etmesini bekliyoruz. İnşallah önümüzdeki süreçte de böyle olur” dedi.

“KONUT STOKLARI TÜKENMEK ÜZERE”

İnşaat sektöründe Kayseri’nin geleceğini değerlendirerek konut anlamında stok fazlasının olduğunu söyledi. İlk defa konut alacaklara özel faizsiz ve vadeli sistem geliştirilmesi gerektiğini söyleyen Kılınç, sözlerine şöyle devam etti: “Kayseri’de inşaat sektöründe Türkiye geneli ile kıyasladığımızda özellikle metropol şehirlerde son dönemde yaşadığımız faizlerin yüksek olması ve stok fazlası gibi sorunlar var sektöre zarar veriyor. Yeni yatırımların önüne geçmesi de engel oluyor. Mevcut hükümetten ilk defa konut alacaklara özel faizsiz 120 ay vadeli bir sistem geliştirdikleri takdirde mevcut stokun biteceği gibi yeni yatırımlarında önünün açılacağını düşünüyoruz. Bu noktada da böyle bir teklif isteğimizi biz sizin aracınızda bildirmek istiyoruz. Kayseri özeline bakıldığında Türkiye geneli ile kıyaslanınca hiç stok yok. Stoklar tükenmek üzere mevcut konut ihtiyacını karşılayacak 3-4 aydır stok kaldı. Bu 3-4 ay sonunda yeni yatırımlarda azaldığı için konut fiyatlarında ciddi bir artış bekliyoruz. Önümüzdeki dönemde özellikle 2020’nin ilk 6 ayında bu artışın başlayacağını son 6 aya doğru hızlanacağını düşünüyoruz. Çünkü geçmişte yaptığımız imalatlar ile ilgili şu anda yeni imalatların ve yeni konut azaldığı için eski imalatlar eski maliyetlerle yapıldığı için fiyatları daha uygun ama yeni imalatlarda maliyet artışı ortalama %35-40 oldu. Bir yıl önce inşaatı bir konut 100 bin TL’ye mal olduysa bugün itibari ile biten bir konut 145 bin TL’ye mal oldu. Yeni imalatlarda fiyat artacağı için ve stok daha çok fazla kalmadığı için önümüzdeki dönemde Kayseri’de konut ihtiyacını karşılayacak arz olmadığını görüyoruz.”

“PROJELERİMİZİ KENDİMİZE YAPIYORMUŞ GİBİ DETAYLANDIRIYORUZ”

İnşaat sektörüne güvenin azalması ile birlikte Sedat Kılınç İnşaat’ın güvenlik ve kalite algısını konut sahibi olmak isteyen tüketiciler üzerindeki değişimlerden bahseden Kılınç; “12-13 yıldır bu sektörün içindeyim ve daha önceleri ortak olduğum başka bir şirket son iki yıldır Sedat Kılınç bünyesinde ve %30’un üzerinde bir büyüme ile artık tekrar tekrar hareketlenecek diye düşünüyoruz. Son zamanlarda güven kazandığınız Sedat Kılınç İnşaat olarak bir güven oluşturduk. Yaptığımız işler bizim referansımızdır. Bu referans ile de insanlar bize gözü kapalı güveniyor. Ertuğrul Gazi, Melisa Konakları ve Kılınç Bey projelerimizi söylediğimizden daha kısa sürede teslim ederek güvenimizi tazeliyoruz.  Önceliğimiz konutları kendimize yapıyor olsaydık nasıl yapardık diye düşünerek projelerimizi gerçekleştiriyoruz. Bu konuları detaylandırarak tecrübeli ekibimizle bu bakış açısıyla bakıyor ve başarı elde ediyoruz” diyerek sözlerini sonlandırdı.

HABER: SERAP KAYHAN